Program Mieszkanie Plus ma zastąpić program Mieszkanie dla Młodych, ale zdecydowanie budzi o wiele więcej kontrowersji niż jego poprzednik. Choćby dlatego, że za niecałe 1000 złotych miesięcznie będzie można wynająć aż 50 metrowe mieszkanie w stolicy. Do tej pory w takiej cenie często można było wynająć jeden pokój w dzielonym między kilka osób, najczęściej studentów, mieszkaniu. Zatem cenowo program ten zapowiada się świetnie.
Co warto wiedzieć o czynszach w Mieszkanie Plus?
Po pierwsze trzeba mieć świadomość, że stawki czynszu mają być regulowane przez rząd i aktualizowane co roku. A zatem oznacza to, że nawet jeśli w pierwszym roku czynsz wynosił 1000 złotych dla przykładowego mieszkania to w kolejnym wcale nie musi być tak niski. Do tego stawki czynszu wyliczane są dla każdego województwa osobno, a nawet z osobna liczone są dla miast wojewódzkich. Oznacza to, że nie będzie jednej stałej stawki czynszu, a będą się one różnić np. w zależności od ogólnej sytuacji materialnej mieszkańców danego miasta. Czynsz podzielono też na dwie kategorie: z opcją wykupu i bez opcji wykupu. Ta pierwsza jest wyższa o około 40%. A do wykupu mieszkania na własność dojdzie dopiero po 30 latach opłacania czynszu. Jednak w obu wypadkach ceny są niższe od rynkowych i taki właśnie był zamiar programu Mieszkanie Plus.
Przykładowa wysokość czynszu
W pierwszym roku trwania programu stawka dla Warszawy ma wynosić 19,18 zł za metr kwadratowy z opcją wykupu. Czyli za 50 metrowe mieszkanie będzie to czynsz w wysokości 959 zł miesięcznie. Za takiej samej wielkości mieszkanie w Gdańsku będziemy płacić 775 zł (15,50 zł/m kw.), w Rzeszowie 673 zł (13,46 zł m kw.), w Katowicach 734 zł (14,68 zł m kw.). Z kolei miasta studenckie takie jak Kraków i Wrocław prezentują się następująco: w Krakowie czynsz z wykupem wyniesie 778 zł (15,56 zł m kw.) a we Wrocławiu 778,50 zł (15,57 zł m kw.). I co ciekawe to Wrocław jest droższym miastem, choć to Kraków jest zdecydowanie popularniejszym miejscem zamieszkania.
Dla tych samych miast wynajem opcja bez wykupu będzie wyglądać tak: za mieszkanie wielkości 50 metrów kwadratowych zapłacimy co miesiąc w Warszawie 671,50 zł (13,43 zł m kw.), w Gdańsku 542,5 zł (10,85 zł m kw.), w Rzeszowie 471 zł (9,42 zł m kw.) oraz w Katowicach 513,5 zł (10,27 zł m kw.). Dla Krakowa jest to 544,5 zł (10,89 zł m kw.) oraz dla Wrocławia 545 zł (10,90 zł m kw.).
Najtańsze miasto wojewódzkie to Gorzów Wielkopolski wraz z Zielona Górą. Tutaj czynsz w opcji z wykupem mieszkania wyniesie 13,09 zł za metr kwadratowy, a w opcji bez wykupu 9,16 zł za metr kwadratowy. Przy czym w najdroższym mieście – Warszawie będzie to 19,18 zł za metr kwadratowy z wykupem albo 13,43 zł za metr kwadratowy bez wykupu. Jak widać jest to różnica aż 6 zł na metrze kwadratowym w opcji z wykupem mieszkania.
Za ile kupimy mieszkanie?
Ponieważ program zakłada, że po 30 latach mieszkanie staje się własnością osoby opłacającej czynsz nie trudno policzyć, że za 50 metrowe mieszkanie w Warszawie zapłacimy: 345 240 zł (11508 zł rocznie). W najtańszym Gorzowie Wlp. 50 metrowe mieszkanie będzie nas kosztować jedynie 235 620 zł (7854 rocznie). Wbrew pozorom patrząc na ceny rynkowe mieszkań można odnieść wrażenie, że w programie zapłacimy podobne kwoty za podobne mieszkania już istniejące na rynku.
