Rok 2024 na rynku nieruchomości był okresem bardzo zmiennym. Ruszył czas podsumowań wyników sprzedaży mieszkań przez firmy deweloperskie. Jak deweloperzy oceniają miniony rok? Sprawdźmy.
Odbicie sprzedaży w końcówce roku
W związku z niską sprzedażą w pierwszych trzech kwartałach roku, w ostatnim kwartale deweloperzy zaczęli ogłaszać promocje i udzielali rabatów. To zaowocowało lekkim odbiciem sprzedaży w końcówce roku. Nie ma jednak co ukrywać, warunki panujące obecnie na rynku nieruchomości są trudne. Według Otodom Analytics, w roku 2024 w siedmiu największych aglomeracjach sprzedano łącznie 37 tys. lokali, czyli aż o 26% mniej niż w roku 2023. Spadek sprzedaży był efektem kilku czynników, wśród których wymienić można drogie i trudno dostępne kredyty, odłożona decyzja o starcie nowego programu rządowego wspierającego zakup nieruchomości czy sugestia prezesa NBP, że obniżka stóp procentowych możliwa będzie najprawdopodobniej dopiero w 2026 roku.
Niektóre firmy notowały spadki, inne wręcz odwrotnie
Według portalu rp.pl większość zapytanych o opinię deweloperów przyznała, że rok 2024 był rokiem trudnym dla rynku nieruchomości. Znaczna część z nich odnotowała spadki w sprzedaży. Dla przykładu, w porównaniu do roku 2023, spadek sprzedaży mieszkań w firmie Atal wyniósł 27%, w firmie Marvipol – 54%, w firmie Victoria Dom – 62%, a w firmie Lokum aż 78%.
Według deweloperów spadki te były skutkiem mocnego hamowania popytu. Po zakończeniu programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, przy rekordowo wysokich kosztach kredytu, nabywcy stracili możliwość finansowania kupna nieruchomości. Na rynku pozostali więc aktywni głównie klienci posiadający gotówkę. Ponadto wiele chętnych osób wstrzymywało się z decyzją o zakupie licząc, że lada moment wystartuje nowy rządowy program wsparcia kredytobiorców. Jak dziś już wiadomo, start programu został finalnie zawieszony. Jednocześnie dla tych, którzy zdecydowali się na zakup nieruchomości, pozytywnym efektem tej sytuacji była większa oferta mieszkaniowa na rynku i wyhamowanie wzrostu cen.
Dla części deweloperów rok 2024, mimo trudności, był natomiast okresem udanym. Według portalu rp.pl firma Dom Development sprzedała w roku 2024 rekordową ilość mieszkań, osiągając wzrost na poziomie 8,5% w stosunku do roku 2023. Archicom to kolejna firma, dla której rok 2024 okazał się dobry, ponieważ sprzedaż lokali wzrosła o 44% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Firma deweloperska Develia sprzedała w 2024 o 20% więcej mieszkań niż w roku 2023.
Podsumowanie i perspektywy na rok 2025
Rok 2024 był rokiem wymagającym dla całego rynku nieruchomości, głównie z powodu spadku popytu na mieszkania. Po sukcesie programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, który rozgrzał rynek w 2023 roku, w roku 2024 czuć było wyraźne ochłodzenie po jego zakończeniu. Obecnie jednak wielu przedstawicieli firm deweloperskich jest zdania, iż rok 2025 będzie rokiem lepszym dla branży. Deweloperzy przygotowali się od strony podażowej i liczą, że warunki na rynku ulegną poprawie, wystartuje nowy rządowy program mieszkaniowy, a stopy procentowe zaczną spadać.
