Fundusz Mieszkań na Wynajem zamierza kupić 20 tysięcy lokali za łączną kwotę 5 mld złotych. To pierwszy tego typu program w Polsce, który jest finansowany przez Państwowy Bank Gospodarstwa Krajowego.
Wynajmując mieszkanie najemcy zyskają stabilizację i bezpieczeństwo, a także wysoką jakość i rzetelność realizowanych umów. Mieszkania w ramach programu uwzględniają m.in. drzwi wewnętrzne, oświetlenie, wyposażoną kuchnię oraz łazienkę.
Do kluczowych zasad działania Funduszu Mieszkań na Wynajem można zliczyć to, że:
- Oferta jest dedykowana wyłącznie osobom fizycznym,
- Można aplikować wyłącznie o jedno zgłoszenie. W sytuacji złożenia dokumentów w sprawie wynajęcia kilku mieszkań, rozpatrzony zostanie wyłącznie pierwszy wniosek,
- Najemcą może zostać wyłącznie ta osoba, która spełnia kryteria wystosowane przez Fundusz, przy czym nie musi to być jednostka aktywna zawodowo,
- Jeżeli do umowy zostanie włączonych kilka osób, ich wiarogodność finansowa będzie liczona łącznie,
- Rodzajem najmu będzie najem okazjonalny,
- Okres, na który przewiduje się umowę obejmuje przedział od 6 do 120 miesięcy – bez możliwości wcześniejszego wypowiedzenia lub rozwiązania,
- Najemca ma możliwość złożenia wniosku o skrócenie umowy, o ile znajdzie kogoś kto przejmie mieszkanie/umowę.
Program został tak zaprojektowany, że możliwość wynajęcia lokalu na dłużej, zmniejsza wartość miesięcznego czynszu. Uwzględniono trzy przedziały czasowe: 6 – 23 miesiące, 24 – 47 miesięcy, a także 48 miesięcy i więcej. Dla przykładu osoba, która wybierze wariant jednoroczny umowy najmu, zapłaci ok. 14% więcej, niż ten kto zdecyduje się na zobowiązanie trzyletnie.
Dodatkowo poza comiesięczną opłatą, najemcy muszą się liczyć również z koniecznością regulowania kosztów eksploatacyjnych zależnych od udziału w nieruchomości wspólnej, które związane są z nieruchomością jako całością. Wlicza się do nich np. koszt odśnieżania, ogrzewania klatek itp. W zakupionych przez Fundusz nieruchomościach w Poznaniu, jego przybliżona wartość wynosi 3,5 złotego za metr kwadratowy lokalu. Naturalnie do w/w opłat należy jeszcze doliczyć rachunki wynikające ze zużycia mediów w konkretnych mieszkaniach, a także podpisane umowy z tytułu usług tj. telewizja, Internet itp. Podobnie jak na rynku komercyjnym, najemcy muszą wziąć także pod uwagę kaucję, która wynosi wartość miesięcznego czynszu wraz z opłatą eksploatacyjną.
