Deweloperzy muszą mierzyć się z nową rzeczywistością rynkową. W ostatnich miesiącach padają rekordy podaży mieszkań. Kupujący mają ogromny wybór, a na rynku pojawiły się długo niewidziane promocje, takie jak gratisowe miejsce w garażu podziemnym, komórka lokatorska bez dopłat czy wysokie zniżki – szczególnie na duże mieszkania. Jeden z deweloperów ma jeszcze inną propozycję, mianowicie płatność za mieszkanie rozłożoną w czasie. O co chodzi?
Drogie kredyty i problemy ze zdolnością kredytową
Aktualna sytuacja rynkowa wynika z wielu czynników, z czego najbardziej znaczącym są drogie kredyty hipoteczne. Z danych Europejskiego Banku Centralnego wynika, że w lipcu 2024 roku oprocentowanie nowo udzielonych zobowiązań w Polsce było najwyższe w całej Unii Europejskiej i wynosiło aż 7,83%. Kolejnym problemem jest zdolność kredytowa – zbyt mała w stosunku do wysokich cen mieszkań. Biorąc pod uwagę wszystkie te kwestie, ciekawą ofertę zaproponowała firma OKAM Capital. To deweloper z kapitałem izraelskim, który proponuje nietypowe rozwiązanie – „Mieszkanie bez kredytu”. Na czym to polega?
Mieszkanie bez kredytu – o co chodzi?
Deweloper przygotował ofertę, w ramach której proponuje czteroetapowy harmonogram płatności. Po zawarciu umowy deweloperskiej klient musi wpłacić na rachunek powierniczy dewelopera kwotę stanowiącą 20% wartości mieszkania. Następnie:
- po roku wpłaca kolejną transzę w wysokości 20% wartości i wtedy też trafiają do niego klucze do lokalu w stanie deweloperskim.
- przez kolejnych 18 miesięcy płaci raty w wysokości 3 tys. miesięcznie, czyli łącznie 54 tys. zł.
- po tym czasie musi zapłacić pozostałą kwotę.
Po zapłacie całości dochodzi do przeniesienia prawa własności na nabywcę.
Zakup mieszkania bez kredytu – przykładowy scenariusz
Załóżmy, że kupujący nieruchomość zdecydował się na mieszkanie o powierzchni 50 mkw., którego wartość wynosi 500 tys. zł. W takim przypadku:
- po zapłacie 200 tys. zł, czyli dwóch rat po 20% wartości nieruchomości, nabywca odbierze klucze do lokalu.
- następnie przez 18 miesięcy zapłaci 54 tys. zł w ratach równych bez żadnych odsetek po 3 tys. zł. Zatem po tym etapie będzie mieć za sobą zapłatę 254 tys. zł.
- w kolejnym kroku musi zapłacić pozostałą kwotę, czyli 246 tys. zł.
Ta propozycja OKAM Capital jest pilotażowa, oferowana w przypadku 30 lokali tej firmy w Łodzi. Deweloper planuje, że jeśli odbiór będzie pozytywny i znajdzie zainteresowanych, rozszerzy ją na mieszkania w innych lokalizacjach. Co istotne, nie ma tutaj żadnych ukrytych kosztów, naliczanych przez tę firmę.
Trudno jednak oczekiwać, aby nagle wszyscy konkurenci zaczęli proponować podobne rozwiązania. Taka oferta wymaga od dewelopera bardzo dobrej sytuacji finansowej. Natomiast dla kupujących to pozytywny sygnał – mogą się spodziewać w najbliższym czasie, że deweloperzy będą o nich rywalizować jeszcze intensywniej niż dotąd – szczególnie jeśli nic się nie zmieni na rynku kredytów. Póki co na nic takiego się nie zapowiada.
