Rynek mieszkaniowy i sektor najmu są ze sobą nierozerwalnie połączone. Wybuch wojny na Ukrainie i wprowadzenie rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2% przełożyły się na wahania cen lokali mieszkalnych również tych udostępnianych najemcom. Aktualnie rezygnacja z zapowiadanego Kredytu 0% i wyczekiwany rozejm za wschodnią granicą mogą się przełożyć na stabilizację cen mieszkań udostępnianych lokatorom. Nie zmienia to jednak faktu, że problemem polskiego sektora najmu jest brak jednolitych standardów i regulacji, które mogłyby budować poczucie bezpieczeństwa lokatorów i rentierów.
W ustawie o ochronie praw lokatorów potrzeba zmian
Obowiązująca ustawa o ochronie praw lokatorów nie zapewnia najemcom i właścicielom mieszkań równych praw. Z jednej strony potencjalny lokator traktowany jest nie jak klient, ale jak petent, z drugiej rentierzy są często bezradni wobec nierzetelnych najemców. Choć ustawa uchwalona w 2001 roku była aż trzy razy nowelizowana, stare problemy wciąż wracają, a na rynku brak poczucia bezpieczeństwa. Warto coś z tym zrobić, ponieważ przez drożyznę w sektorze mieszkań na sprzedaż wiele osób wciąż jest zmuszonych mieszkać w wynajętych lokalach. Analitycy mają dla tej grupy Polaków dobrą wiadomość, po burzliwym okresie trwającym kilka lat, 2025 ma być rokiem stabilizacji stawek najmu.
Wielu specjalistów uznaje brak kredytu 0% za dobrą wiadomość dla rynku najmu. Kolejny program pomocowy mógłby napędzać popyt, za którym idą wzrosty cen. Z czasem trend zwyżkowy dotknąłby również sektor najmu.
Co z cenami najmu?
Ze statystyk prowadzonych przez NBP wynika, że w III kwartale 2024 ceny mieszkań w Warszawie w skali rok do roku wzrosły o niemal 15%. W tym czasie czynsze najmu w stolicy poszły w górę o 6,6%. Co ważne tempo wzrostu stawek najmu wyhamowało i było ono niższe niż w II kwartale zeszłego roku. Mimo to koszty kredytu mieszkaniowego były niższe niż wynajęcie lokum. Być może na niższe korekty stawek najmu w górę miała i nadal ma wpływ rosnąca liczba lokali udostępnianych lokatorom. Według specjalistów ceny najmu ustabilizowały się mniej więcej od połowy 2024 i w bieżącym roku również będą bardziej stałe.
Na sytuację w segmencie najmu w Polsce z pewnością mają wpływ uchodźcy z Ukrainy. Jeśli wojna na terenie tego państwa się skończy, z rynku odpłynie spora grupa najemców. Gdy to się stanie, ceny najmu z pewnością wyraźnie spadną.
Wielu najemców niecierpliwie czeka na ogłoszenie nowego kierunku polityki mieszkaniowej. Zapowiadane przez rząd duże inwestycje, między innymi w budownictwo socjalne, mogą podnieść dostępność mieszkań i sprawić, że osoby, które do tej pory były najemcami będzie wreszcie stać na własne lokum. Wszystkie te czynniki sprawiają, że w 2025 można się spodziewać wyraźniejsze stabilizacji stawek najmu, a potencjalni lokatorzy będą mogli wybierać z bogatszej oferty lokali mieszkalnych przeznaczonych na wynajem.
