W ostatnim kwartale 2023 roku rynek najmu mieszkań w Polsce przeszedł przez kolejną fazę zmian, zaskakując właścicieli i poszukujących lokali. Analiza danych zebranych przez branżowy portal internetowy Nieruchomosci-online.pl ukazuje ciekawe trendy i perspektywy na przyszłość.
Obfitość ofert, spadek zainteresowania
Zgodnie z cokwartalnym raportem Nieruchomosci-online.pl, czwarty kwartał to tradycyjnie okres spowolnienia na rynku najmu po intensywnym poprzedniku. Dane dotyczące kontaktów między zainteresowanymi a właścicielami mieszkań na wynajem pokazują, że liczba zapytań spadła o 26% w porównaniu do poprzedniego kwartału. Mimo to ogłoszeń najmu było o 46% więcej niż w tym samym okresie rok wcześniej. Warto zauważyć, że dynamika podaży uległa zmianie w ciągu ostatnich miesięcy 2023 roku. Wpływ na nią miało m.in. zakończenie sezonu wynajmów studenckich. Po spadku liczby ofert w sierpniu i wrześniu, od października zaczęła się ich stopniowa odbudowa, co doprowadziło do zwiększenia dostępności mieszkań o ponad 8% w porównaniu z wrześniem.
Ceny mieszkań niższe, ale wciąż jest drogo
Właściciele mieszkań na wynajem pod koniec minionego roku w wielu miastach obniżali swoje oczekiwania. W przypadku kawalerek największe spadki średnich czynszów odnotowano w Kielcach, Olsztynie i Toruniu, gdzie wyniosły one około 6% w porównaniu z trzecim kwartałem. W miastach takich jak Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź, Szczecin i Gorzów Wlkp. czynsze spadły od 2 do 4% kwartał do kwartału. Analiza ekspercka przeprowadzona przez portal Nieruchomosci-online.pl pokazuje, że mieszkania dwupokojowe były mniej podatne na wzrost cen. Zauważalne przypadki wzrostu zanotowano jedynie w Warszawie (3%), Kielcach (4%) i Gorzowie Wlkp. (1%). W pozostałych miastach czynsze utrzymały się na poziomie poprzedniego okresu badawczego lub spadły o 1-4%. Chociaż ceny mieszkań spadają, to nadal utrzymują się na relatywnie wysokim poziomie. W niektórych lokalizacjach widoczne są już dostosowania do możliwości finansowych najemców, ale ogólnie rzecz biorąc, nie można mówić o znaczących promocjach. Spadki cen są raczej umiarkowane, utrzymując rynek na stabilnym poziomie.
Perspektywy na 2024 rok
Nie ma pewności co do dalszych zmian na rynku najmu mieszkań w Polsce, ale perspektywy na 2024 rok wydają się umiarkowanie optymistyczne. Choć prognozy nie przewidują dużych korekt cen, wprowadzenie programu „Mieszkanie na Start” może wpłynąć na dalsze obniżki, zmniejszając popyt na wynajem. Jednakże należy pamiętać o wyzwaniach związanych z inflacją, które mogą wpływać na ostateczne koszty dla najemców. Miniony rok był okresem spokoju na rynku najmu w porównaniu z burzliwym 2022 rokiem. Spadek o 14% w liczbie kontaktów między zainteresowanymi a właścicielami mieszkań, w porównaniu z trzema końcowymi miesiącami roku 2022, pokazuje, że rynek znacznie się uspokoił. Mimo to, obfitość ofert na platformach internetowych wciąż daje możliwość wyboru dla poszukujących mieszkania. Przy obecnych tendencjach, najbliższe kilka miesięcy może przynieść dalszą stabilizację cen, ale wiele zależy od dalszego rozwoju sytuacji ekonomicznej i polityki rządowej w zakresie rynku mieszkaniowego w kraju nad Wisłą.
