Od 1 stycznia 2025 roku obowiązują nowe przepisy dotyczące podatku od nieruchomości. Właściciele mieszkań, domów i gruntów powinni zwrócić uwagę na zmiany, które mogą wpłynąć na wysokość należnych opłat. Warto wiedzieć, kto jest zobowiązany do zapłaty podatku, jakie są nowe definicje budynków i budowli oraz czy faktycznie trzeba płacić nowy podatek od ogrodzeń.
Kto musi zapłacić podatek od nieruchomości?
Podatek od nieruchomości dotyczy właścicieli i współwłaścicieli nieruchomości – zarówno osób fizycznych, jak i prawnych. Obowiązek ten obejmuje:
- budynki – np. domy, mieszkania, garaże,
- grunty – działki budowlane oraz inne nieruchomości,
- budowle – np. obiekty przemysłowe, magazyny, obiekty techniczne, które nie są budynkami, ale są wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej.
Stawki podatku różnią się w zależności od gminy, ponieważ to właśnie lokalne władze określają konkretne wysokości opłat. Ministerstwo Finansów wyznacza jednak górne limity podatku – w 2025 roku wzrosły one o około 2,7% w porównaniu do 2024 roku. Jeśli chodzi o grunty lub budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, to dla nich stawki podatku mogą być wyższe.
Jak i kiedy zapłacić podatek od nieruchomości?
Obowiązek podatkowy zaczyna się od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nabyto nieruchomość. Oznacza to, że jeśli ktoś kupił działkę w styczniu, to podatek będzie obowiązywał od lutego.
Osoby fizyczne płacą podatek w czterech ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada.
Jeśli należność wynosi mniej niż 100 zł, płatność trzeba uregulować jednorazowo.
Firmy i instytucje płacą podatek co miesiąc, do 15. dnia każdego miesiąca, a za styczeń wyjątkowo do 31 stycznia.
Nowe definicje budynków i budowli
Jedna z najważniejszych zmian wprowadzonych w 2025 roku to nowa definicja budynku i budowli. Wcześniej odwoływano się do przepisów prawa budowlanego, natomiast teraz definicje zostały zapisane bezpośrednio w Ustawie o podatkach i opłatach lokalnych.
Budynek to obiekt posiadający fundamenty, dach oraz instalacje umożliwiające jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem.
Budowla to różne grupy obiektów budowlanych, m.in. elektrownie wiatrowe, biogazownie, magazyny energii, kotły i piece przemysłowe.
Warto wiedzieć, że obiekt, który służy do przechowywania materiałów sypkich, płynnych lub gazowych, nie jest już uznawany za budynek do celów podatkowych. Oznacza to, że dla takich obiektów obowiązek podatkowy może wyglądać inaczej.
Podatek od ogrodzeń – nic się nie zmieniło
W ostatnich miesiącach pojawiły się doniesienia o rzekomym nowym podatku od ogrodzeń. Ministerstwo Finansów zaprzecza tym informacjom, wyjaśniając, że prawo w tej kwestii nie uległo zmianie.
Ogrodzenia od zawsze były traktowane jako budowle podlegające opodatkowaniu tylko w sytuacji, gdy są związane z działalnością gospodarczą. Jeśli ogrodzenie stanowi część prywatnej posesji, nie ma obowiązku płacenia za nie dodatkowego podatku.
