Od ponad trzech lat inwestorzy w Polsce spodziewali się spadków cen mieszkań, jednak te oczekiwania nie spełniły się. Za korektę miały być odpowiedzialne pandemia i spowolnienie gospodarcze. Wbrew prognozom stawki za metr w najbliższym czasie mają wzrosnąć.
Sławek Muturi, twórca firmy Mzuri, wyjaśnia przyczyny tego zjawiska.
Mieszkania wciąż droższe
Pandemia i wojna na Ukrainie, to dwa bezprecedensowe zjawiska, które miały ogromny wpływ na nasze życie, również na polski rynek nieruchomości. Duża niepewność inwestycyjna oraz spadek wzrostu gospodarczego i konsumpcji miały przełożyć się bezpośrednio na spadki cen mieszkań. Tak się jednak nie stało. Sławomir Muturi jest zdania, że przyczyną takiego stanu rzeczy jest koincydencja kilku zdarzeń, które wpłynęły na branżę, zmieniając jej perspektywy. Mieszkania, które wcześniej wydawały się mniej atrakcyjne, znów wróciły do łask inwestorów, między innymi dzięki odmrożeniu popytu.
Decyzje kredytowo-zakupowe, które do tej pory były odkładane, teraz mają szansę na realizację. Minęły też strach przed hiperinflacją i szok spowodowany zmianą sytuacji geopolitycznej. Wszystko to wpłynęło na odblokowanie rynku i z pewnością przyniesie podwyżki cen nieruchomości. Zdaniem właściciela Mzuri jest to kolejny powód, by przemyśleć inwestycję w rynek mieszkaniowy właśnie teraz. Jesteśmy tuż przed korektą cen w górę i może być ona znaczna, dlatego nie warto odkładać inwestycji, na które jesteśmy finansowo gotowi lub które możemy kredytować.
Perspektywy długoterminowe
Warto również zastanowić się nad długofalowymi perspektywami wzrostu cen mieszkań. Sławek Muturi podkreśla, że obecne zdarzenia mogą wpłynąć na dalszy rozwój rynku nieruchomości w Polsce. Nawet jeśli obecna sytuacja nie utrzyma się na stałe, można się spodziewać, że inwestycje w nieruchomości nadal będą opłacalne w przyszłości. W obecnych warunkach rynkowych inwestowanie w mieszkania może przynieść wiele korzyści. Poza potencjalnym wzrostem wartości zakupionych lokali, inwestorzy mogą również czerpać zysk z działalności rentierskiej. Planując tego typu zakupy, pamiętajmy jednak, że okres największych wzrostów stawek w segmencie najmu się skończył.
Ekspert z Mzuri zaleca także, aby inwestorzy dokładnie analizowali rynek mieszkaniowy przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości. Warto zwrócić uwagę na lokalizację, standard mieszkania, a także potencjał wzrostu wartości danego lokalu. Staranne przemyślenie inwestycji może pomóc uniknąć błędów i osiągnąć wysoką rentowność. Jest to możliwe nawet w sytuacji, gdy za jakiś czas ceny na rynku ustabilizują się na wysokim poziomie. Kolejna seria wzrostów może być jednak długa. Popyt dodatkowo stymuluje bowiem zapowiadany na lato rządowy program wsparcia. Ma on objąć osoby, które stoją przed decyzją o zakupie swojego pierwszego mieszkania.
